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▲资深投资者林一鸣(左)指,今年楼价有望回升5%至10%,料仍需两至三年时间才能收复楼市去年全年跌幅。
资深投资者林一鸣昨出席华发股份座谈会时,分析两地楼市表现概况。 林一鸣认为香港楼市最坏时刻已过,今年楼价有望回升5%至10%,但估计仍需时两至三年时间才能收复楼市去年全年跌幅。
利好消息释放购买力
林一鸣承认两地通关后,从内地买楼的人数不多,因受限于印花税辣招,现时香港楼市气氛好转的原因,主要是本地买家在通关、美国加息见顶等利好因素下,担心楼价再度上升,于是释放购买力上车,变相令楼市出现小阳春。 林一鸣建议政府撤销双倍印花税刺激楼市,以及适时审视买家印花税,增加非本地人士来港置业意欲。
虽然林一呜看好香港楼市前景,但他续看淡今年香港商厦物业市场,认为中资高价投地或抢购物业情况不复再,外企撤资等造成主要商业区需求减少,加上未来2至3年将有大量商厦供应,现时甲级写字楼空置率约15%,预料今年甲厦空置率将升至18%,商厦租金料再跌一成。
商厦租金料再跌10%
对于内地楼市走势,林一鸣指出内地去年整体楼价按年回落一成,但珠海楼价跌幅较其他城市轻微。 林氏称,自2月6日两地全面通关至14日期间,香港平均每天出入境客流量恢复至疫情前的42.1%,而港珠澳大桥的流量已恢复至77.4%。 同时,港珠澳大桥更取代深圳湾成为第3流量最高的陆路管制站、成为流量最高的行车管制站,表明香港与珠海的人流往返明显增强。
林一鸣透露在全面通关后亦有亲身到珠海视察,留意当地物业查询量增加,售楼处人流明显变多。 随着珠海于3月1日实施新政策《横琴粤澳深度合作区发展促进条例》将推动澳门横琴一体化,带动横琴经济发展、澳车北上等政策落实,而港车北上亦有望年内实施,将吸引更多港人购买珠海物业,并看好内地部分一线城市,如北京、上海、深圳等的楼价将止跌回升。
华发实业(香港)总经理李妍梅表示,2019年爆发新冠疫情前,港人在集团发展的珠海项目总成交额接近25亿人民币,成为香港市民大湾区投资热点。
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