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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

想住TownHouse就去大兴，发现翡翠城。这是当年高米店翡翠城的广告，甚至有很长一段时间，翡翠城几乎成了大兴楼市的形象大使代言人，只要聊大兴就必须提翡翠城。

很多人都说最早的操盘人是某大pao的老华远，其实谈不上，真正的发起人是郭钧，来自天津万科，进入北京华润，接手了老华远的所有业务。

郭钧当年提出的是“新市镇计划”，具体内容我忘了，但大意是延续万科的风格，拿郊区的便宜土地，然后给中产白领盖轻奢小区。北京后沙峪的城市花园就是万科进北京的第一个项目，开始弄的一地鸡毛，高价低质，几任总经理折腾了好久才算平静。之后豆各庄的青青家园也差不多路数，所以在我印象中万科就是个开发郊区大盘的。

郭钧是天津万科负责人，也就开发了天津城市花园，和北京的性质差不多。人都是这样，什么产品线做熟了就不愿意换，要不然经验就浪费了。所以老郭到北京也就延续了风格，强势布局“新市镇一号”的大兴翡翠城。

不过开始的设计不太受人追捧，小区弄的跟兵营似的，太规整了也就显得呆板。之后的迪士尼风格还行，叫“绿野仙踪梦想成真”吧，挺有意思的推广方案。但卖的不算太好，几次开盘都没什么影响，再后来孤傲的郭钧先生就离职了，换上了“学生兵”陈鹰，打造了之后影响力超大的“清河橡树湾”。

之所以说郭钧高傲，是因为我参加过一次翡翠城的推广会，或者是研讨会吧。会上老郭大谈建筑规划的理念，简直上升到哲学的高度了。然后说要想看懂翡翠城，必须要理解中产，而要想理解中产，必须熟悉从欧洲文艺复兴之后的一系列文化风格。

拉倒吧，甭管是盖房子还是卖房子都够累的。我是很不喜欢这种拉大旗作虎皮的，总感觉是素质受到碾压。尤其我当年还真不了解什么文艺复兴，除了达芬奇连其他人名都说不出来，所以总感觉自己是乡巴佬，太别扭了。

今天又来到翡翠城，社区维护的还不错，业主们也肯定都至少是中产，否则确实没这财力和居住追求。不过又想起了老郭和他的文艺复兴，我也不知道自己算不算中产，但这岁数是肯定复兴没戏了……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

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